La ristrutturazione ed il restauro degli edifici condominiali rappresenta una delle attività più ricorrenti e complicate per i professionisti, dal punto di vista tecnico e procedurale. Il manuale è il frutto dell’esperienza acquisita dagli autori nella loro attività su circa 50 immobili condominiali e illustra nel dettaglio come sono stati risolti i principali problemi tecnici e di carattere comportamentale incontrati nel corso dei lavori progettati e diretti.

La guida rappresenta un punto di riferimento sia per chi si appresta per la prima volta ad operare come tecnico in condominio, sia per i professionisti più esperti che troveranno utili informazioni e spunti dal conferimento dell’incarico, agli atti propedeutici all’inizio dei lavori, fino alla direzione e la contabilità dei lavori.

Nell’esperienza trasmessa con questa guida è esplicitato come sia fondamentale la continua presenza del Direttore dei Lavori sul posto, con costante verifica dell’osservanza da parte dell’Appaltatore delle specifiche tecniche e con la eventuale prontezza di modifica degli ordini precedentemente impartiti. La guida sottolinea la necessità di chiarire più volte in sede assembleare, prima dell’inizio dei lavori, che i costi presunti relativi a lavorazioni preventivate possono subire una variazione.

Per edifici condominiali soggetti o no a vincoli, nella guida sono state delineate le varie fasi della prestazione professionale completa che il professionista incaricato dovrà espletare, ripartendole secondo l’ordine in cui queste dovranno essere condotte a termine:

–conferimento dell’incarico;

–reperimento di documentazione;

–redazione dei documenti necessari per la gara d’appalto;

–gara d’appalto;

–direzione dei lavori;

–contabilità;

–caratteristiche dei materiali da impiegare.

I modelli allegati ai diversi capitoli della guida, fac-simili dei documenti obbligatori per adempiere alle procedure di ristrutturazione e di restauro negli edifici in condominio, sono frutto di esperienza professionale e possono essere compilati secondo il criterio che ogni professionista riterrà più opportuno.

NOTE SUL SOFTWARE INCLUSO

Il software incluso installa la modulistica di riferimento (in formato .DOC) nelle procedure di ristrutturazione e di restauro degli edifici. Unitamente alla modulistica, il software installa delle utilità per l’approfondimento degli argomenti esposti nel testo, per la verifica del linguaggio tecnico acquisito e per l’apprendimento degli argomenti analizzati (Glossario, F.A.Q. e Test di valutazione).

Requisiti hardware e software: Processore da 2.00 GHz; MS Windows Vista/7/8/10 (è necessario disporre dei privilegi di amministratore); MS .Net Framework 4 o vs. successive; 250 MB liberi sull’HDD; 2 GB di RAM; MS Word 2007 e vs. successive; Accesso ad internet e browser web.

•PREFAZIONE

•PREMESSA

1.CONFERIMENTO DELL’INCARICO

1.1. Richiesta (da parte del Committente) di preventivo di competenze professionali

1.2. Sopralluogo di massima

1.3. Proposta di competenze professionali

2.REPERIMENTO DI DOCUMENTAZIONE

2.1. Sopralluoghi

2.2. Comunicazioni e approvazioni

3.REDAZIONE DEI DOCUMENTI NECESSARI ALLA GARA D’APPALTO

3.1. Specifiche tecniche o capitolato d’appalto

3.2. Analisi dei vari capitoli di lavoro

3.2.1. Opere provvisionali

3.2.1.1. Ponteggi

3.2.1.2. Trabattelli

3.2.1.3. Piattaforme su braccio mobile

3.2.1.4. Edilizia acrobatica

3.2.2. Restauro delle superfici intonacate ed elementi di prospetto

3.2.2.1. I componenti delle malte

3.2.2.2. Le malte

3.2.2.3. L’intonaco

3.2.3. Restauro di balconi

3.2.4. Restauro della protezione impermeabile di superfici piane

3.2.5. Restauro coperture a tetto

3.2.6. Tinteggiature

3.2.7. Verniciature e protezioni su legno

3.2.8. Verniciature e protezioni su metallo

3.2.9. Antenna TV centralizzata

3.2.10. Interventi su materiale lapideo

3.2.11. Conformità alle normative antincendio

3.2.12. Umidità

3.3. Elenco prezzi

3.4. Contratto d’appalto

3.5. Lettera di invito alla gara d’appalto

4.GARA D’APPALTO

5.ATTI PROPEDEUTICI ALL’INIZIO LAVORI

5.1. Compilazione della documentazione richiesta da varie Autorità

5.2. Redazione del piano di sicurezza

5.3. Firma del contratto d’appalto

5.4. Occupazione suolo pubblico

6.DIREZIONE DEI LAVORI

6.1. Sicurezza in fase di esecuzione

7.CONTABILITÀ DEI LAVORI

8.CARATTERISTICHE DEI MATERIALI DA IMPIEGARE

•INSTALLAZIONE DEL SOFTWARE INCLUSO

–Note sul software incluso

–Requisiti hardware e software

–Download del software e richiesta della password di attivazione

–Installazione ed attivazione del software