Dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Legge 24 luglio 2024, n. 105, di conversione del D.L. 29 maggio 2024, n. 69 (Decreto Salva Casa), la Regione Siciliana ha dovuto adeguarsi con la pubblicazione della Legge 18 novembre 2024, n. 27, recante «Disposizioni in materia di urbanistica ed edilizia. Modifiche di norme».

La L.R. n. 27/2024 ha modificato la precedente L.R. n. 16/2016, recepito dinamicamente i nuovi articoli 34-ter, 36 e 36-bis del d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) e definito le disposizioni del Salva Casa applicabili nella Regione Siciliana.

Questo volume nasce con l’intento di offrire un’analisi chiara e operativa delle novità introdotte dal Salva Casa e dalla L.R. n. 27/2024, fornendo un quadro aggiornato delle procedure applicabili in Sicilia, alla luce anche delle “Linee di indirizzo e criteri interpretativi sull’attuazione del D.L. 29 maggio 2024, n. 69, convertito, con modificazioni, dalla legge 24 luglio 2024, n. 105 (DL Salva Casa)”.

Nella prima parte del testo sono approfonditi i principali temi di interesse per tecnici, amministratori e professionisti del settore, con particolare attenzione a:

• recupero dei sottotetti e interventi di edilizia libera;
• stato legittimo e nuova disciplina per la gestione delle difformità edilizie;
• mutamento della destinazione d’uso;
• agibilità;
• alienabilità delle opere acquisite gratuitamente dal Comune;
• variazioni essenziali;
• interventi in parziale difformità dal permesso di costruire;
• tolleranze costruttive.

La seconda parte del testo contiene un’appendice normativa con il testo del d.P.R. n. 380/2001 coordinato e integrato con tutte le modifiche vigenti nella Regione Siciliana e le principali norme collegate.

AUTORI

Gianluca Oreto, ingegnere, direttore responsabile del portale di informazione tecnica www.lavoripubblici.it. Esperto di normativa sui contratti pubblici, edilizia e di detrazioni fiscali. È autore del bestseller “Guida pratica al nuovo Superbonus 110%” (Grafill, II, aprile 2022), “Testo Unico Edilizia – Consigli per l’uso” (Grafill, I, settembre 2022), “Appalti pubblici e PNRR nella Regione Siciliana” (Grafill, I, marzo 2024).

Nunzio Santoro, ingegnere, dirigente della Direzione V Urbanistica del Comune di Bagheria (PA). Esperto e appassionato di normativa edilizia e urbanistica. Vicepresidente del CERSU (Centro Regionale Studi Urbanistici) e coordinatore del Dipartimento Architettura e Rigenerazione Urbana (DARU) della Consulta Ordini Ingegneri Sicilia. Autore di diversi articoli su varie testate online e amministratore di diversi gruppi Facebook attinenti la materia Edilizia e Urbanistica.

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INTRODUZIONE
― L’applicazione del Salva Casa in Sicilia
― Obiettivo del libro

PARTE PRIMA

IL SALVA CASA NELLA REGIONE SICILIANA

1. RECUPERO SOTTOTETTI
1.1. Il quadro normativo in Sicilia
1.2. Requisiti e condizioni per il recupero dei sottotetti in Sicilia
1.2.1. Requisiti
1.2.2. Limitazioni
1.3. Il confronto con la normativa nazionale
1.4. Giurisprudenza utile sul recupero dei sottotetti
1.5. Cosa dicono le linee guida del MIT
1.6. Conclusioni

2. EDILIZIA LIBERA IN SICILIA: VEPA E PERGOTENDE
2.1. VePA: le nuove regole per le vetrate panoramiche
2.2. Pergotende: quando rientrano nell’edilizia libera?

3. STATO LEGITTIMO DEGLI IMMOBILI: LE NOVITÀ INTRODOTTE DAL SALVA CASA
3.1. Stato legittimo e condominio
3.2. Giurisprudenza utile
3.3. Cosa dicono le linee guida del MIT sullo stato legittimo
3.4. Le FAQ sullo stato legittimo

4. MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO: LE NOVITÀ DEL SALVA CASA
4.1. Le categorie funzionali e i cambi d’uso orizzontali e verticali
4.2. Condizioni generali per il mutamento d’uso verticale
4.3. Cosa dicono le linee guida del MIT
4.4. Le FAQ sul cambio di destinazione d’uso

5. AGIBILITÀ
5.1. Le nuove disposizioni sui requisiti igienico-sanitari (comma 5-bis)
5.2. Asseverazione dell’agibilità: condizioni e limiti (comma 5-ter)
5.3. Quali interventi edilizi rientrano nella deroga?
5.4. Deroghe ai limiti dimensionali (comma 5-quater)
5.5. Cosa dicono le Linee guida del MIT e le FAQ

6. ALIENABILITÀ DELLE OPERE ACQUISITE GRATUITAMENTE DAL COMUNE

7. VARIAZIONI ESSENZIALI E IMMOBILI VINCOLATI: LE NOVITÀ INTRODOTTE DAL SALVA CASA IN SICILIA

8. INTERVENTI IN PARZIALE DIFFORMITÀ DAL PERMESSO DI COSTRUIRE: LE NOVITÀ INTRODOTTE DAL SALVA CASA IN SICILIA

9. TOLLERANZE COSTRUTTIVE

9.1. Cosa dicono le Linee guida del MIT
9.2. Le FAQ sulle tolleranze costruttive

10. LA DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE DIFFORMITÀ EDILIZIE
10.1. Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo
10.1.1. Ante 77
10.1.1.1. Cosa dicono le Linee guida del MIT
10.1.1.2. Le FAQ del MIT
10.1.2. Agibilità sanante
10.1.2.1. Cosa dicono le Linee guida del MIT e le FAQ
10.2. Sanatoria edilizia simmetrica e asimmetrica
10.2.1. Cosa dicono le Linee guida del MIT
10.2.1.1. Il procedimento di sanatoria e l’attività di conformazione
10.2.1.2. La dichiarazione del professionista abilitato
10.2.1.3. La verifica del rispetto della normativa antisismica
10.2.1.4. Il sub-procedimento per la verifica di compatibilità paesaggistica
10.2.1.5. Il trattamento sanzionatorio
10.2.1.6. Provvedimento di rilascio e meccanismo di formazione del titolo
10.2.1.7. Le FAQ del MIT

PARTE SECONDA

APPENDICE NORMATIVA
― D.P.R. 6 GIUGNO 2001, N. 380 Testo coordinato con la legge regionale di recepimento L.R. SICILIA 10 AGOSTO 2016, N. 16
― L.R. SICILIA 16 APRILE 2003, N. 4 (stralcio)
― L.R. SICILIA 10 AGOSTO 2016, N. 16 (testo coordinato)
― L.R. SICILIA 11 AGOSTO 2017, N. 16 (stralcio)
― L.R. SICILIA 6 AGOSTO 2021, N. 23 (stralcio)
― L.R. SICILIA 18 MARZO 2022, N. 2 (stralcio)
― D.L. 29 MAGGIO 2024, N. 69
― L.R. SICILIA 18 NOVEMBRE 2024, N. 27 (stralcio)

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