SCHEDA TECNICA DEL CORSO

Corso Stima dei beni residenziali in base agli IVS [corso registrato]

Graziano Castello

Stima dei beni residenziali in base agli IVS [corso registrato]
  • Edizione Corso: II - 7 febbraio 2023 [corso registrato]
  • Durata: ore
  • Codice del corso:
  • Prezzo: 97,60 €
  • Prezzo Offerta: 78,08 €
  • Il prezzo è iva inclusa ed è detraibile fiscalmente.
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DESCRIZIONE

Perché un professionista dovrebbe partecipare al corso?

Per capire e saper utilizzare l’unico metodo estimativo che sia autorizzato e realmente conforme agli Standard Estimativi Internazionali o IVS (International Valuation Standard) nonché scientificamente preciso.

PROGRAMMA

1 Premesse generali metodologiche agli standard internazionali

  • Le valutazioni immobiliari eseguite in base al metodo classico in italia
    • Presupposti
    • Ricerca dei dati
    • Operazioni di stima
  • Le valutazioni immobiliari eseguite in base agli standard internazionali IVS
    • Oggettività 
    • Trattativa di mercato 
    • Considerazione di tutte le caratteristiche immobiliari significative
    • Cenno all’equazione generale del valore
    • Altri elementi di stima

2 Apparato disciplinare degli standard internazionali

  • Concetti base degli standard di stima
    • Prezzo e valore
    • La legge di jevons
    • Formazione del valore e caratteristiche immobiliari
    • Equazione del valore come sommatoria del valore delle caratteristiche le caratteristiche immobiliari
    • Proprietà della caratteristica e quantità della caratteristica la funzione estimativa delle caratteristiche e del bene
    • Il prezzo marginale
    • Il segmento di mercato
    • Il segmento di mercato di contiguità
    • Il segmento di mercato di contiguità mirato
    • Come va fatta in breve una valutazione secondo IVS

3 Le metodiche di stima secondo gli standard

  • I metodi di stima secondo gli IVS
    • Stima con approccio al mercato
    • Stima con approccio al reddito
    • Stima con approccio al costo
  • Generalità sulla stima con approccio al mercato
    • Equazione del valore
    • Unità di misura di riferimento della trattativa
    • Misurazione delle caratteristiche: concetto di consistenza della caratteristica, la misurazione della consistenza, caratteristiche con unità di misurazione, caratteristiche senza unità di misurazione, concetto di nomenclatore
    • La caratteristica superficiaria: criteri di misurazione, standard di misurazione, misurazione della superficie, superficie principale e superfici secondarie, ragguaglio corretto delle   superfici
    • Fasi della stima per mca
    • Cenni alle stime co sistemi
  • Ricerca dei dati per l’esecuzione della stima

4 Valutazioni con approccio al mercato: m.c.a.

  • Esempi e concetti per l’esecuzione del market comparison approach (mca)
    • Market comparison approach in breve richiamo alle funzioni estimative prezzo unitario e prezzo marginale rapporto di posizione
    • Dati incogniti nella stima per mca fasi del market comparison approach rilevamento del subject
    • Costruzione del segmento di mercato costruzione del segmento di contiguità
    • La scelta degli asking price (prezzi offerta) e loro allineamento al mercato costruzione insieme di confronto
    • Tavola sinottica insieme di confronto calcolo dei differenziali
    • Calcolo dei prezzi marginali calcolo degli aggiustamenti
    • Riconciliazione dei dati della stima e calcolo del valore di stima
  • Le verifiche di stima
    • La verifica col doppio metodo: stima mca monoparametrica e pluriparametrica
    • La verifica col doppio metodo: sistema di stima ed mca
    • Test della divergenza percentuale assoluta test di fisher

5 Valutazioni con approccio al reddito: D.C.A.

  • Esempi e concetti per l’esecuzione del direct capitalization approach (DCA)
    • Equazione del valore
    • Fasi della stima per DCA
    • Dati incogniti della stima per DCA
    • Il bilancio estimativo di un bene residenziale (ricerca del noi)
    • Il tasso di capitalizzazione
    • Metodi di ricerca del tasso di capitalizzazione nel residenziale
    • Esecuzione della stima