Perché un professionista dovrebbe partecipare al corso?

Per capire e saper utilizzare l’unico metodo estimativo che sia autorizzato e realmente conforme agli Standard Estimativi Internazionali o IVS (International Valuation Standard) nonché scientificamente preciso.

• Le valutazioni immobiliari eseguite in base al metodo classico in italia
  • Presupposti
  • Ricerca dei dati
  • Operazioni di stima
• Le valutazioni immobiliari eseguite in base agli standard internazionali IVS
  • Oggettività 
  • Trattativa di mercato 
  • Considerazione di tutte le caratteristiche immobiliari significative
  • Cenno all’equazione generale del valore
  • Altri elementi di stima

2 Apparato disciplinare degli standard internazionali

• Concetti base degli standard di stima
  • Prezzo e valore
  • La legge di jevons
  • Formazione del valore e caratteristiche immobiliari
  • Equazione del valore come sommatoria del valore delle caratteristiche le caratteristiche immobiliari
  • Proprietà della caratteristica e quantità della caratteristica la funzione estimativa delle caratteristiche e del bene
  • Il prezzo marginale
  • Il segmento di mercato
  • Il segmento di mercato di contiguità
  • Il segmento di mercato di contiguità mirato
  • Come va fatta in breve una valutazione secondo IVS

3 Le metodiche di stima secondo gli standard

• I metodi di stima secondo gli IVS
  • Stima con approccio al mercato
  • Stima con approccio al reddito
  • Stima con approccio al costo
• Generalità sulla stima con approccio al mercato
  • Equazione del valore
  • Unità di misura di riferimento della trattativa
  • Misurazione delle caratteristiche: concetto di consistenza della caratteristica, la misurazione della consistenza, caratteristiche con unità di misurazione, caratteristiche senza unità di misurazione, concetto di nomenclatore
  • La caratteristica superficiaria: criteri di misurazione, standard di misurazione, misurazione della superficie, superficie principale e superfici secondarie, ragguaglio corretto delle   superfici
  • Fasi della stima per mca
  • Cenni alle stime co sistemi
• Ricerca dei dati per l’esecuzione della stima

4 Valutazioni con approccio al mercato: m.c.a.

• Esempi e concetti per l’esecuzione del market comparison approach (mca)
  • Market comparison approach in breve richiamo alle funzioni estimative prezzo unitario e prezzo marginale rapporto di posizione
  • Dati incogniti nella stima per mca fasi del market comparison approach rilevamento del subject
  • Costruzione del segmento di mercato costruzione del segmento di contiguità
  • La scelta degli asking price (prezzi offerta) e loro allineamento al mercato costruzione insieme di confronto
  • Tavola sinottica insieme di confronto calcolo dei differenziali
  • Calcolo dei prezzi marginali calcolo degli aggiustamenti
  • Riconciliazione dei dati della stima e calcolo del valore di stima
• Le verifiche di stima
  • La verifica col doppio metodo: stima mca monoparametrica e pluriparametrica
  • La verifica col doppio metodo: sistema di stima ed mca
  • Test della divergenza percentuale assoluta test di fisher

5 Valutazioni con approccio al reddito: D.C.A.

• Esempi e concetti per l’esecuzione del direct capitalization approach (DCA)
  • Equazione del valore
  • Fasi della stima per DCA
  • Dati incogniti della stima per DCA
  • Il bilancio estimativo di un bene residenziale (ricerca del noi)
  • Il tasso di capitalizzazione
  • Metodi di ricerca del tasso di capitalizzazione nel residenziale
  • Esecuzione della stima