SCHEDA TECNICA DEL CORSO
Corso Stima dei beni produttivi in base agli IVS [corso registrato]
Graziano Castello
DESCRIZIONE

Come stimare i beni di terziario (uffici), commerciale (negozi) e industriale (capannoni) in conformità agli standard di legge
Per capire e saper utilizzare l’unico metodo estimativo che sia autorizzato e realmente conforme agli Standard Estimativi Internazionali o IVS (International Valuation Standard) nonché scientificamente preciso.
PROGRAMMA

1 Apparato disciplinare degli standard internazionali
- Concetti base degli standard di stima
- Oggettività
- Trattativa di mercato
- Considerazione di tutte le caratteristiche immobiliari significative
- Cenno all’equazione generale del valore
- Altri elementi di stima
- Prezzo e valore
- La legge di jevons
- Formazione del valore e caratteristiche immobiliari
- Equazione del valore come sommatoria del valore delle caratteristiche le caratteristiche immobiliari
- Proprietà della caratteristica e quantità della caratteristica la funzione estimativa delle caratteristiche e del bene
- Il prezzo marginale
- Il segmento di mercato
- Il segmento di mercato di contiguità
- Il segmento di mercato di contiguità mirato
- Equazione del valore
- Unità di misura di riferimento della trattativa
- Misurazione delle caratteristiche: concetto di consistenza della caratteristica, la misurazione della consistenza, caratteristiche con unità di misurazione, caratteristiche senza unità di misurazione, concetto di nomenclatore
- Come va fatta in breve una valutazione secondo IVS
2 Classificazione dei beni produttivi
- I beni produttivi in edifici residenziali (definiti di tipo r)
- Caratteristiche dei beni produttivi in edifici di tipo residenziale: fungibilità col residenziale, produttività derivante dall’utilizzo e potenziale creazione di rendita dalla loro locazione
- Uffici
- Negozi
- I beni produttivi in edifici tipologicamente dedicati (definiti di tipo p)
- Caratteristiche dei beni produttivi in edifici in tipologia dedicata: infungibilità, produttività derivante dall’uso specifico e creazione di rendita dalla cessione azienda
- Parcheggi
- Cinema
- Teatri
- Alberghi
3 valutazioni con approccio al mercato beni di tipo r: m.c.a.
- Esecuzione del market comparison approach (MCA) per un ufficio
- Dati incogniti nella stima per MCA di un ufficio
- Fasi del market comparison approach rilevamento del subject
- Costruzione del segmento di mercato costruzione del segmento di contiguità
- La scelta degli asking price (prezzi offerta) e loro allineamento al mercato costruzione insieme di confronto
- Tavola sinottica insieme di confronto calcolo dei differenziali
- Calcolo dei prezzi marginali calcolo degli aggiustamenti
- Riconciliazione dei dati della stima e calcolo del valore di stima
- Esecuzione del market comparison approach (MCA) per un negozio
- Dati incogniti nella stima per MCA di un negozio
- Fasi del market comparison approach rilevamento del subject
- Costruzione del segmento di mercato costruzione del segmento di contiguità
- La scelta degli asking price (prezzi offerta) e loro allineamento al mercato
- Costruzione insieme di confronto
- Tavola sinottica insieme di confronto calcolo dei differenziali
- Calcolo dei prezzi marginali calcolo degli aggiustamenti
- Riconciliazione dei dati della stima e calcolo del valore di stima
4 valutazioni con approccio al reddito: d.c.a.
- Esempi e concetti per l’esecuzione del Direct Capitalization Approach (DCA)
- Equazione del valore
- Fasi della stima per dca
- Dati incogniti della stima per dca: noi e tasso di capitalizzazione
- Il tasso di capitalizzazione
- Metodi di ricerca del tasso di capitalizzazione per i beni produttivi
- Esecuzione del Direct Capitalization Approach (MCA) per un parcheggio
- Determinazione del noi
- Calcolo del tasso di capitalizzazione
- Esecuzione della stima
- Esecuzione del Direct Capitalization Approach (MCA) per un cinema o teatro
- Determinazione del noi
- Calcolo del tasso di capitalizzazione
- Esecuzione della stima
- Esecuzione del Direct Capitalization Approach (MCA) per un albergo
- Metodo misto con GHM (Gross Hotel Multiplier)
- Esecuzione della stima