Il SISTER rappresenta un enorme data room con singole banche dati riferite ai beni immobili e gestito dall’Agenzia del territorio.

Abbiamo due differenti raccolte di dati che fanno capo a due distinti uffici:

• i servizi catastali che offrono la possibilità di interrogare il data base e conoscere la situazione legata a ciò che un tempo veniva definito ufficio tecnico erariale, vale a dire gli aspetti di classificazione della rendita potenziale degli immobili d’interesse nonché i dati relativi all’intestazione (ma non alla proprietà), alla consistenza, alla morfologia dei beni e dei luoghi;
• i servizi ipocatastali i quali, invece, offrono la possibilità di conoscere la reale situazione patrimoniale del bene (definendone, pertanto, l’effettiva proprietà) nonché l’eventuale presenza di pesi e formalità pregiudizievoli sui beni medesimi.

Dal punto di vista operativo del suo utilizzo, da una parte abbiamo, il servizio di consultazione delle banche dati (detto anche utilizzo passivo del SISTER) il quale consente di effettuare visure, ricerche catastali e ispezioni ipotecarie. Quindi, l’uso passivo consente di accedere sia ai servizi catastali e sia ai ipocatastali prima definiti.

Per accedere al servizio di consultazione è necessario, quindi, stipulare un'apposita convenzione con l'Agenzia delle Entrate, in funzione della tipologia di utenza (Istituzioni, Professionisti, Privati). La stipula delle convenzioni di consultazione è effettuata telematicamente e la richiesta deve essere sottoscritta con firma digitale.

Dall’altra parte abbiamo, invece, il servizio che consente la presentazione dei documenti necessari per eseguire le variazioni dello stesso data base (detto anche utilizzo attivo del SISTER). L’aggiornamento delle banche dati avviene infatti, perlopiù attraverso i professionisti abilitati e, tale opera di aggiornamento, rappresenta una quota di lavoro per il professionista di carattere inalienabile ma che richiede specifica preparazione e competenza.  

Le variazioni attraverso il SISTER possono essere effettuate telematicamente.

Per accedere a questo servizio è necessario una specifica e diversa convenzione con l'Agenzia delle Entrate. Le credenziali di accesso al servizio sono riservate ai soli professionisti abilitati a farlo e, anche in questo caso, sono richieste attraverso una procedura di abilitazione attivata telematicamente, perfezionata però, recandosi presso un qualsiasi Ufficio provinciale del Territorio per la verifica della documentazione e l'esito dei controlli automatici.

Disporre di entrambe le convenzioni con l’Agenzia delle Entrate rappresenta, quindi, un aspetto indispensabile per ogni tecnico e ancora più indispensabile è possedere una skill specifica per l’utilizzo completo del data room.

Il webinar darà risalto, pertanto, alle modalità di apertura della convenzione e soprattutto sull’uso completo del SISTER in tutte le sue potenzialità facendo anche brevi richiami dottrinali al significato di alcune particolari finestre del portale.

Perché un professionista dovrebbe partecipare al corso?
Perché saper utilizzare il SISTER in maniera rapida efficace e, soprattutto, razionale è indispensabile sia per contenere i costi legati al suo utilizzo e sia per rendere più speditivo lo sviluppo delle pratiche della clientela. Il SISTER contiene, al suo interno, una marea di informazioni legate agli immobili di interesse indispensabile per tutti gli operatori di questo mondo e sapere dove e come individuare queste informazioni è un aspetto imprescindibile. Il SISTER offre anche la possibilità (solo per alcuni professionisti) di presentare telematicamente sia le pratiche di aggiornamento catastale (riservate solamente ai i tecnici) e sia le pratiche di aggiornamento dei Registri Immobiliari (riservate solamente ai notai). L’uso del SISTER rappresenta l’atto terminale del lavoro di un professionista e saperlo fare senza esitazioni serve a ottimizzare la qualità del proprio operato e soddisfare meglio le esigenze della clientela.

Qual è il punto di forza?
L’esposizione del webinar da parte di un docente qualificato e consolidato nel mondo tecnico e del real estate con collegamenti in diretta al portale per gli aspetti pratici. Il tutto accompagnato da un pacchetto di slide graficamente chiare che consentiranno a ogni corsista di avere un quadro perfettamente comprensibile di come usare professionalmente il SISTER.

Il corso ha una durata di 3 ore.

È previsto il rilascio dell'attestato di partecipazione.

Professionisti tecnici, agenzie e studi immobiliari, notai, personale degli studi notarile, avvocati, investitori e operatori in generale del mondo immobiliare.

• Cos’è il SISTER.
• Il SISTER attivo e il SISTER passivo;
• La sezione catastale e la sezione ipocatastale;
• Come stipulare la convenzione passiva;
• Come stipulare la convenzione attiva;
• Le visure possibili nella sezione catastale;
• Le visure possibili nella sezione ipocatastale;
• La presentazione dei documenti;
• La richiesta delle planimetrie catastali;
• La richiesta di documenti prodoromici alla presentazione degli aggiornamenti.

Il corso include la WebApp per la gestione delle seguenti utilità:

3 ore di video: in qualsiasi momento potrà essere rivista la registrazione integrale del corso
Slide dei docenti
Banca dati normativa aggiornata per 365 giorni dall'acquisto del corso
Accesso su dispositivo mobile e desktop h24, 7 giorni su 7
Accesso illimitato al corso completo
Certificato di completamento del corso

Corso registrato il 27 marzo 2024

Graziano Castello, architetto libero professionista con studio di ricerca, formazione, consulenza e progettazione con sedi in Genova e Ventimiglia, Milano e Roma. Vanta oltre 50 pubblicazioni in materia di Valutazione immobiliare, Due diligence immobiliare, Valorizzazione immobiliare e Consulenza Tecnica con le più importanti case editrici italiane ed europee. Ha al suo attivo più di 100 tra webinar, corsi in presenza e corsi asincroni. Autore di più 10 software a uso professionale per i tecnici. Svolge attività di progettazione architettonica e urbanistica su tutto il territorio nazionale e nel Sud della Francia. Presidente ISVIM (Istituto italiano di studi di Valutazioni, valorizzazioni e investimenti immobiliari). Ammnistratore Uni-co.live Srl; Amministratore Alti Rendimenti Srl.


Gianluca Oreto, ingegnere, direttore di LavoriPubblici.it, esperto in materia urbanistico-edilizia e bonus fiscali.