La tabella millesimale è lo strumento che stabilisce le quote di partecipazione alle spese ed i diritti di ogni condomino sulle parti comuni. I millesimi con la relativa tabella si trovano nei regolamenti condominiali o negli atti di compravendita e l’argomento è regolato dall’articolo 1118 del c.c. e dall’articolo 68 delle disposizioni di attuazione del c.c.

Il condominio, ente di gestione delle parti e degli impianti comuni al servizio delle singole unità di proprietà esclusiva, ha bisogno di un criterio di ripartizione – delle spese di ricostruzione delle parti comuni e di manutenzione e riparazione – fra i proprietari delle singole unità immobiliari, in relazione al valore di ciascuno rispetto all’intero edificio.

QUANTO Millesimi è un software professionale per il calcolo delle tabelle millesimali e la ripartizione delle spese condominiali. Di facile utilizzo, grazie alle intuitive finestre di dialogo, QUANTO Millesimi guida l’utente dalla stesura di un nuovo progetto (creazione di nuovo condominio, inserimento delle unità immobiliari e relativi vani) al calcolo delle relative tabelle millesimali (Tabella A, per i millesimi di proprietà; Tabella B, per i millesimi delle scale e ascensori; Tabella D, per le superfici radianti). Per il calcolo delle tabelle millesimali, il software consente l’utilizzo di alcuni coefficienti di riduzione proposti sulla base della normativa vigente.

QUANTO Millesimi esegue la ripartizione delle spese condominiali in base alle tabelle millesimali ministeriali e consente, inoltre, di effettuare la stampa completa o selezionata delle tabelle che compongono il progetto.
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Giunto alla IV edizione, TABELLE MILLESIMALI si pone come riferimento per coloro che, nella redazione di tabelle millesimali, abbiano necessità di una guida operativa in un campo molto complesso ed articolato che tiene in considerazione singoli elementi in composizione di un gruppo.
Nella realtà Condominiale, le singole unità immobiliari si avvalgono di parti e servizi comuni che devono essere amministrate in modo unitario. A ciascuna unità immobiliare viene attribuito un valore millesimale, che rappresenta la quota di partecipazione al condominio.
Bisogna redigere non una unica tabella, ma diverse a seconda della conformazione e delle esigenze del complesso condominiale che avremo dinanzi.
Tra le tabelle necessarie ad ogni condominio ricordiamo:

• Tabella A per i millesimi di proprietà;
• Tabella B per le spese di manutenzione e ricostruzione delle scale;
• Tabella C per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria del¬l’ascensore;
• Tabella D per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’impianto di riscaldamento centralizzato;
• Tabella E per le spese di portierato;
• Tabella F per la pulizia e l’illuminazione dell’androne;
• Tabella G per le spese del tetto e dei lastrici solari;
• Tabella H per le spese per impianti fognanti.

All’interno del volume viene riportato un esempio di relazione introduttiva che ogni tecnico deve allegare al fascicolo tecnico della modulistica. Un esempio pratico affronta il tema delle tabelle millesimali per un condominio multipiano con una tabella riepilogativa di estrema utilità.
Il CD-ROM allegato, che è parte integrante della pubblicazione, contiene il file Millesimi.xls per la redazione delle tabelle ed il file Relazione.doc per la relativa relazione.
Tali file, realizzati con Microsoft Excel® e Microsoft Word®, risultano di facile utilizzo nonché di archiviazione.