Introduzione

Premessa

1. Il D.Lgs. n. 81/2008 modificato ed integrato dal D.Lgs. n. 106/2009

2. IL CONDOMINIO: nozioni giuridiche preliminari
L'Amministratore del condominio
Nomina
Revoca
I compiti
Responsabilità

3. L'Amministratore - datore di lavoro

4. La chiave di lettura nell'articolo 3, comma 9
Opportunità per gli amministratori, quali datori di lavoro, di attenersi in toto agli articoli di cui al Titolo I

5. La valutazione dei rischi nel condominio

6. Gli elementi da tener presente nella valutazione dei rischi

7. Informazione e formazione dei lavoratori nel condominio
Sezione IV - Formazione, Informazione e Addestramento
Articolo 36 (Informazione ai lavoratori)
Articolo 37 (Formazione ai lavoratori)

8. I Luoghi di lavoro

9. Impianto elettrico

10. Attrezzature. obblighi dell'amministratore (datore di lavoro)
Tagliaerba - Valutazione dei rischi
Tagliaerba trattorino - Valutazione dei rischi
Decespugliatore - Valutazione dei rischi
Attrezzi manuali - Valutazione dei rischi
Scale semplici portatili - Valutazione dei rischi
Trabattello - Valutazione dei rischi

11. PULIZIE. Valutazione dei rischi che l'amministratore deve effettuare
Idropulitrice e aspirapolvere

12. Centrale elettrica
Denuncia dell'impianto termico
Manutenzione dell'impianto termico
Verifiche dell'impianto termico

13. Ascensore
Omologazione
Verifiche periodiche
Verifiche straordinarie
Manutenzione
Libretto

14. Movimentazione manuale dei carichi

15. DPI. Obblighi dell'Amministratore
Datore di lavoro e dei lavoratori
Obblighi dell'Amministratore datore di lavoro
Obblighi dei lavoratori

16. L'ispettore dell'Azienda Sanitaria arriva nel Condominio…
L'ispezione nel condominio nel rispetto del D.Lgs. n. 758/1994 e s.m.i.
Sospensione lavori
Informativa di reato ai sensi del 347 c.p.p.
Verifica dell'adempimento
Ammissione al pagamento in sede amministrativa
Estinzione del reato

17. OBBLIGHI dell'AMMINISTRATORE nel caso di inapplicabilità dell'articolo 3, comma 9
Capo III - Gestione della prevenzione nei luoghi di lavoro
Sezione I - Misure di tutela e obblighi
Sezione II - Valutazione dei rischi
Sezione III - Servizio di prevenzione e protezione
Sezione V - Sorveglianza sanitaria
Sezione VI - Gestione delle emergenze
Sezione VII - Consultazione e partecipazione dei rappresentanti dei lavoratori

18. L'Amministratore - Committente

19. L'Amministratore nella qualità di Coordinatore
Requisiti
Obblighi

20. Il calcolo degli uomini-giorno
Primo criterio
Secondo criterio

21. Che cos'è il DURC

22. Esecuzione di lavori edili all'interno del condominio
In caso di lavori edili da effettuare in un condominio, che fare?
Primo caso
Le responsabilità del committente o del responsabile dei lavori
Secondo caso
Le responsabilità del committente o del responsabile dei lavori
Terzo caso
Le responsabilità del committente o del responsabile dei lavori
Conclusioni

23. Articolo 26: l'amministratore quale datore di lavoro-committente

24. Lavori non rientranti nell'allegato X:
Redazione DUVRI

25. Lavori edili nel condominio privo di amministratore
Cosa fare se è necessario effettuare lavori di edilizia nel condominio?
Primo caso
Secondo caso
Terzo caso
Conclusioni

26. La rimozione dei materiali in cemento-amianto nel condominio
L'amianto
L'amianto nel condominio
L'Amministratore pro-tempore: che fare?
Certificazione della struttura bonificata

27. Obblighi dell'Amministratore nella rimozione dell'amianto
Primo caso
Secondo caso
Terzo caso
Quarto caso

28. Autorimessa condominiale
Autorimessa con capacità non superiore a nove autoveicoli
Autorimessa con capacità superiore a nove autoveicoli

Modulistica
Autocertificazione dell'avvenuta valutazione del rischio
Verbale consegna DPI
Diffida mancato utilizzo DPI
Comunicazione dell'avvenuta valutazione di tutti i rischi
Nomina medico competente
Designazione del Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione
Svolgimento diretto da parte del Datore di lavoro dei compiti del Servizio di Prevenzione e Protezione aziendale
Verbale di assemblea per l'elezione dell'RLS
Rinuncia nomina/elezione RLS
Verbale di riunione periodica per la prevenzione e protezione dai rischi
Designazione addetti primo soccorso, salvataggio, lotta antincendio e gestione dell'emergenza
Autocertificazione
Delega del Committente al Responsabile dei lavori
Notifica preliminare
Aggiornamento notifica preliminare
Dichiarazione attestante l'avvenuta verifica della documentazione
Esempio di contratto d'opera
Esempio di contratto d'appalto
Documento di Valutazione dei Rischi Interferenziali
Documento di Valutazione dei Rischi

Rassegna di Giurisprudenza

Bibliografia

Manuale per condomini e amministratori con esempi sviluppati di casi applicativi
Il volume è una guida pratica per condomini, amministratori e professionisti che svolgono le funzioni di RSPP in tale settore. La semplicità con cui vengono esposti i problemi inerenti la sicurezza, l'esperienza, la professionalità ed esempi pratici lo rendono un valido ausilio per l'interpretazione e l'applicazione della, non sempre chiara ed esaustiva, normativa vigente in tema di sicurezza sul lavoro.

Anche il condominio è un luogo di lavoro, entrato di diritto nel campo di applicazione della normativa per la tutela della sicurezza dei lavoratori già con l'entrata in vigore del D.Lgs. n. 626/1994; è necessario, quindi, che chi opera in tale settore sia a conoscenza della normativa vigente in tema di sicurezza, degli obblighi da assolvere e delle responsabilità conseguenti alla mancata adozione delle misure di sicurezza previste.

Nel volume vengono analizzate le funzioni e gli obblighi degli amministratori di condominio alla luce del D.Lgs. n. 81/2008 così come modificato dal D.Lgs. n. 106/2009, viene affrontata la spinosa materia dei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, i casi in cui il datore di lavoro deve procedere alla stesura del DUVRI in presenza di interferenze tra il personale del condominio e quello delle imprese esecutrici dei lavori, nonché il problema della rimozione dagli impianti condominiali di strutture e componenti varie contenenti amianto quali canne fumarie, contenitori d'acqua e coperture in lastre ondulate.

Il volume riporta, inoltre:
- descrizione di una ipotetica ispezione con impiego di portinaio, giardiniere e addetto alla pulizia delle parti comuni;
- modulistica in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro;
- fac-simile per redigere il DVR, il DUVRI, un contratto d'opera e un contratto d'appalto;
- rassegna di giurisprudenza.

Il CD-ROM allegato, parte integrante della pubblicazione, consente l'installazione di un software per la gestione della modulistica di riferimento in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro e per la consultazione di una rassegna di giurisprudenza.

Requisiti minimi hardware e software
Processore da 1.00 GHz; Microsoft Windows XP/Vista/7 (per gli utenti Microsoft Windows Vista e Microsoft Windows 7 sono necessari i privilegi di “amministratore”); 256 Mb di RAM; 100 Mb liberi sull'Hard Disk; Microsoft Word 2000.