Costituzione e amministrazione dell’ente che gestisce le parti comuni condominiali

Con Legge 11 dicembre 2012, n. 220, recante «Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici», è stata introdotta, dopo un iter di discussione protrattosi per più di undici anni, una delle riforme più incisive mai effettuatesi in Italia. Tale revisione ha modificato, oltre nove articoli del Codice Civile e alcune delle sue Disposizioni Attuative.

La presente guida, arricchita da copiosa giurisprudenza di merito e di legittimità, affronta, con un taglio sia teorico che pratico tutti gli aspetti che interessano la costituzione, l’amministrazione e la gestione del condominio. Particolare attenzione è dedicata agli obblighi dell’amministratore ed ai rapporti tra quest’ultimo ed i vari professionisti – sempre più indispensabili nella gestione condominiale – come i rapporti con il legale e con l’esperto in materia di igiene e sicurezza nei luoghi di lavoro. Notevole spazio è dato alla gestione del rapporto di lavoro dipendente con il portiere e degli adempimenti contributivi e fiscali sia dell’amministratore quale datore di lavoro sia degli adempimenti a carico dell’amministratore per la propria gestione contributiva e fiscale.
In considerazione della tecnica utilizzata dal legislatore che, tramite la Legge n. 220/2012, ha modificato alcuni articoli del Codice Civile, al fine di una più rapida comprensione delle modifiche, soprattutto per gli utenti esperti, ogni capitolo del testo è corredato di una scheda che mette a confronto l’attuale articolo del Codice Civile con la versione precedente. Questo faciliterà la lettura ed il confronto della normativa. Il testo è stato arricchito della modulistica necessaria come il modello di rendiconto condominiale, il verbale di assemblea, il regolamento condominiale, e della novità rappresentata dalla relazione sulla gestione che deve contenere le illustrazioni dei criteri contabili adottati per gli incassi e per le spese, della motivazione circa l’eventuale impiego dei fondi di riserva e della loro destinazione, delle variazioni intervenute nella consistenza delle poste dell’attivo e del passivo, nonché delle notizie sui dipendenti e sulla giacenza dei conti correnti.
L’acquisto della guida consente, attraverso il servizio G-cloud di Grafill, il download di un software per la gestione delle seguenti utilità:
– Formulario (documenti per la gestione del condominio);
– Normativa (repertorio della normativa di riferimento);
– F.A.Q. (domande e risposte sugli argomenti principali);
– Glossario (principali termini tecnico-normativi utilizzati);
– Test iniziale (verifica della formazione di base);
– Test finale (verifica dei principali concetti analizzati).

Requisiti minimi hardware e software
Processore da 1.00 GHz; MS Windows XP/Vista/7/8 (per utenti MS Windows Vista/7/8 sono necessari i privilegi di “amministratore”); 250 MB liberi sull’HDD; 256 MB di RAM per MS Windows XP; 512 MB di RAM per MS Windows Vista/7/8; MS Word 2007 (o altro word processor compatibile con i files *.rtf); Accesso a Internet e browser Web (supportati Firefox 4, Opera 10, Safari 5, Chrome 12, Internet Explorer 7).

Angelo Pisciotta, laureato in Economia e Commercio, è abilitato all’esercizio della professione di Consulente del Lavoro. Si occupa di Consulenza Fiscale, Tributaria e Condominiale. Svolge l’attività di Consulente Tecnico del Giudice presso la Sezione Fallimentare e la Sezione Lavoro del Tribunale di Palermo, nonché presso la Corte D’Appello di Palermo. È autore di numerosi articoli pubblicati da diverse testate giornalistiche.