Interventi Edilizi. Strumenti e procedure di edilizia privata dal progetto all'agibilità

Interventi Edilizi. Strumenti e procedure di edilizia privata dal progetto all'agibilità

DESCRIZIONE

Strumenti e procedure di edilizia privata dal progetto all'agibilità
Con gli aggiornamenti della Legge n.98/2013 al Testo Unico dell'edilizia

Al processo di riforma legislativo in tema di semplificazione e trasparenza dei procedimenti amministrativi avviato oltre due decenni or sono dalla famosa Legge n. 241 del 1990 fanno da contraltare, nella specifica disciplina dell’edilizia, da un lato, la parallela proliferazione, da molti giudicata a volte incontrollata, di disposizioni normative nazionali (spesso di derivazione comunitaria) e regionali (per effetto, queste ultime, della riforma in senso federale dello Stato) o regolamentari (nell’ambito della potestà attribuita ai comuni dall’articolo 3 del D.Lgs. n. 267/2000); dall’altro, le sempre minori risorse economiche e professionali a disposizione degli enti locali.
Il risultato di questa miscela è stato, purtroppo, devastante. Esso si presenta agli occhi degli operatori che si misurano quotidianamente con gli uffici tecnici comunali, diretto esattamente nella direzione opposta a quello snellimento delle procedure auspicato dal legislatore del 1990.
Ognuno di noi, infatti, può facilmente riconoscere l’incredibile burocratizzazione a cui è giunto ogni ramo della P.A., sorprendentemente favorita dall’uso del mezzo informatico che permette in poco tempo e a relativo basso costo di produrre documentazioni ponderose. Molto di ciò che trenta o solo venti anni fa poteva essere sinteticamente descritto in una relazione tecnica o era desumibile facilmente dall’attento esame dei grafici progettuali, oggi molto spesso deve essere obbligatoriamente riportato in una miriade di dichiarazioni sostitutive o asseverate, relazioni e perizie, denuncie e superdenuncie, segnalazioni certificate, certificati e autocertificazioni.
Nel tentativo di liberare il campo quanto meno da alcuni degli innumerevoli dubbi che, nell’attuale complicato scenario, assillano l’operatore, è sembrato importante realizzare un testo che, il più possibile organicamente, tratti di edilizia ordinandone gli argomenti fondamentali nel tentativo di risolvere le difficoltà inevitabilmente indotte dall’articolazione multitasking che la materia ha assunto negli ultimi anni.
L’acquisto del volume consente, attraverso il servizio G-cloud di Grafill, il download di un software per la gestione delle seguenti utilità:
Normativa (principali provvedimenti legislativi di riferimento);
Modulistica (documenti utili per le pratiche edilizie);
Glossario (principali termini tecnico-normativi);
F.A.Q. (domande e risposte sui principali argomenti);
Test iniziale (verifica della formazione di base);
Test finale (verifica dei concetti analizzati).

Requisiti minimi hardware e software
Processore da 1.00 GHz; MS Windows XP/Vista/7/8 (per utenti MS Windows Vista/7/8 sono necessari i privilegi di “amministratore”); 250 MB liberi sull’HDD; 256 MB di RAM per MS Windows XP; 512 MB di RAM per MS Windows Vista/7/8; word processor compatibile con file *.rtf (consigliato MS Word 2007); accesso ad internet e browser web per il download del software (supportati Firefox 4, Opera 10, Safari 5, Chrome 12, Internet Explorer 7).

INDICE LIBRO

Presentazione

Glossario

1. Tipologie degli interventi edilizi

1.1. Interventi di nuova edificazione

1.2. Le opere sui manufatti esistenti

1.2.1. Ampliamento e soprelevazione

1.2.2. Manutenzione ordinaria

1.2.3. Manutenzione straordinaria

1.2.4. Restauro e risanamento conservativo

1.2.5. Ristrutturazione edilizia

1.2.6. Ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione

1.2.7. Ristrutturazione urbanistica

1.2.8. Il caso della sostituzione edilizia

1.3. Interventi edilizi minori

1.3.1. Opere interne

1.3.2. Opere all’interno di opifici e impianti industriali

1.3.3. Frazionamento e fusione di unità immobiliari

1.3.4. Cambio di destinazione e mutamento d’uso

1.3.5. Opere per l’eliminazione o superamento delle barriere architettoniche

1.3.6. Opere provvisionali e urgenti

1.3.7. Impianti tecnologici

1.3.8. Ascensori di servizio

1.4. Altre tipologie di intervento edilizio

1.4.1. Opere di urbanizzazione

1.4.2. Depositi e esposizioni a cielo aperto

1.4.3. Demolizioni

1.4.4. Scavi e rinterri

1.4.5. Recinzioni, muri di cinta, cancellate

1.4.6. Pozzi

1.4.7. Installazione di prefabbricati, case mobili, ecc.

1.4.8. Impianti sportivi privati e piscine

1.4.9. Impianti di distribuzione carburanti

1.4.10. Serre

1.4.11. Parcheggi privati e sistemazioni esterne

1.4.12. Impianti per la produzione di energia alternativa

1.4.13. Infrastrutture per la ricarica dei veicoli alimentati ad energia elettrica

2. Impostazione del progetto edilizio

2.1. Competenza e responsabilità professionale

2.2. Progetto e prescrizioni urbanistico-edilizie

2.3. Indici urbanistici e dati dimensionali del progetto

2.3.1. Volumi edificati e volumi tecnici

2.3.2. Superficie complessiva, superficie utile e superficie non residenziale

2.3.3. Asservimento di terreni

2.4. Criteri di realizzazione degli interventi edilizi

2.4.1. Interventi nei centri storici (zona A)

2.4.2. Interventi in contesti urbani edificati (zona B)

2.4.3. Interventi in aree di espansione (zona C)

2.4.4. Interventi in aree per insediamenti produttivi (zona D)

2.4.5. Interventi nel verde agricolo (zona E)

2.4.6. Interventi nelle zone destinate ad attrezzature pubbliche di interesse generale (zona F)

2.4.7. Interventi nelle zone “bianche”

3. Il quadro dei nuovi titoli abilitativi dell’edilizia

3.1. Categorie di titoli abilitativi

3.1.1. Permesso di costruire

3.1.2. DIA e SCIA

3.1.3. SuperDIA (DIA alternativa a permesso di costruire)

3.2. Attività edilizia libera

3.2.1. La comunicazione di inizio lavori

3.2.2. Comunicazione e relazione di inizio lavori

3.3. Oneri di costruzione

3.3.1. Il contributo di concessione: natura, determinazione, calcolo e penali

3.3.2. Gratuità del titolo abilitativo e esonero dal contributo di costruzione

3.3.3. Riduzione degli oneri di costruzione

3.3.4. Altri esoneri a carattere misto

3.3.5. Realizzazione di opere a scomputo

3.3.6. Rateizzazione

3.3.7. Conguaglio, rimborso e prescrizione

4. Il sistema disciplinare

4.1. Procedimento di PDC

4.2. Procedimento di SCIA

4.3. Procedimento di superDIA

4.4. Procedimento di Comunicazione di inizio lavori (CIL)

4.5. Procedimento di lottizzazione convenzionata

5. Regime abilitativo straordinario

5.1. PDC, superDIA e SCIA in sanatoria

5.2. Permesso di costruire in deroga

5.3. Condono edilizio

6. La realizzazione delle opere edili

6.1. L’inizio dei lavori

6.1.1. I documenti di cantiere

6.1.2. Sicurezza dei cantieri

6.2. Varianti in corso d’opera

6.3. La fine dei lavori

6.3.1. Denunzia al catasto

6.3.2. La domanda per l’agibilità

7. L’AGIBILITÀ EDILIZIA

7.1. Natura giuridica dell’istituto

7.2. Funzione del certificato di idoneità all’uso di un immobile

7.3. Interazioni tra norme urbanistiche e tutele igienico-sanitarie

7.4. Il procedimento amministrativo dell’agibilità

7.4.1. Presentazione dell’istanza

7.4.2. L’istruttoria tecnico-amministrativa

7.4.3. Il rilascio della certificazione

7.4.4. Verifiche e controlli

7.4.5. Le opere sui manufatti esistenti. Il rinnovo della certificazione

7.5. Agibilità in deroga

7.6. Certificato di agibilità provvisoria

7.7. Agibilità degli immobili e imposizione fiscale

8. Regolarità edilizia e diritto di proprietà

8.1. Le dichiarazioni relative al titolo edificatorio

8.2. Le dichiarazioni relative all’agibilità

9. Modulistica

MODELLO 1

Tipologie interventi soggetti a PDC

MODELLO 2

Istanza di permesso di costruire

MODELLO 3

Documentazione da allegare all’istanza di PDC

MODELLO 4

Dichiarazione asseverata del progettista (articolo 20, comma 1, D.P.R. n. 380/2001)

MODELLO 5

Istanza di voltura di titolo abilitativo alla edificazione

MODELLO 6

Istanza di proroga di titolo abilitativo alla edificazione

MODELLO 7

Istanza di rinnovo di titolo abilitativo alla edificazione

MODELLO 8

Istanza di assegnazione punti fissi e quote

MODELLO 9

Istanza di intervento sostitutivo

MODELLO 10

Istanza di accesso agli atti presso una Pubblica Amministrazione

MODELLO 11

Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà

MODELLO 12

Comunicazione di avvio del procedimento

MODELLO 13

Convocazione della conferenza di servizi

MODELLO 14

Richiesta integrazioni e interruzione termini

MODELLO 15

Comunicazione esame favorevole

MODELLO 16

Tipologie interventi soggetti a SCIA

MODELLO 17

Segnalazione certificata

MODELLO 18

Documenti da allegare alla SCIA

MODELLO 19

Tipologie di interventi soggetti a DIA

MODELLO 20

Denuncia di inizio attività

MODELLO 21

Documenti da allegare alla DIA

MODELLO 22

Tipologie di interventi definibili con PDC in sanatoria

MODELLO 23

Istanza di PDC in sanatoria

MODELLO 24

Documentazione da allegare all’istanza di PDC in sanatoria

MODELLO 25

SCIA in sanatoria per accertamento di conformità

MODELLO 26

Documenti da allegare alla SCIA in sanatoria

MODELLO 27

Istanza di PDC in deroga

MODELLO 28

Tipologie di interventi soggetti a CIL

MODELLO 29

CIL semplificata

MODELLO 30

CIL per manutenzione straordinaria

MODELLO 31

Tipologie interventi di nuova edificazione

MODELLO 32

Tipologie di interventi di manutenzione ordinaria

MODELLO 33

Tipologie di interventi di manutenzione straordinaria

MODELLO 34

Tipologie di interventi di restauro e risanamento conservativo

MODELLO 35

Tipologie di interventi di ristrutturazione edilizia

MODELLO 36

Tipologie di interventi di ristrutturazione urbanistica

MODELLO 37

Tipologie di opere realizzabili in regime libero

MODELLO 38

Istanza di autorizzazione piano di lottizzazione

MODELLO 39

Deposito di tipo di frazionamento (art. 18, Legge n. 47/1985)

10. INSTALLAZIONE DEL SOFTWARE ALLEGATO

10.1. Introduzione

10.2. Requisiti minimi hardware e software

10.3. Download del software e richiesta della password di attivazione

10.4. Installazione e attivazione del software