Ai sensi dei nuovi D.Lgs n. 81/2008 e D.Lgs. n. 106/2009
Portierato - Direttiva cantieri - DUVRI - Sicurezza impianti
Il
ruolo dell’amministratore di condominio, e in generale di chi deve gestire patrimoni immobiliari, è soggetto a
crescenti responsabilità e obblighi dati dalle evoluzioni normative a cui negli ultimi anni si sta assistendo
in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro e sicurezza nei cantieri.
Il testo esamina i casi in cui il condominio viene a configurarsi:
- come luogo di lavoro;
- come cantiere temporaneo,
ed affronta, per ciascun caso, gli obblighi a cui
l’amministratore è chiamato a rispondere in qualità di:
- Datore di Lavoro / R.S.P.P. (se il condominio è luogo di lavoro – si analizza il caso del portierato, la gestione in sicurezza degli impianti,…)
- Committente / Responsabile dei Lavori (se il condominio è sede di un cantiere temporaneo; gli obblighi e i documenti: notifica preliminare, nomina del Coordinatore della Sicurezza, il PSC, i POS, la verifica dell’idoneità tecnico professionale delle imprese,…..)
Il testo si propone come
pratico vademecum per l’amministratore di condominio ed è arricchito da:
AREA OPERATIVA
- Lettera di conferimento incarico di :Responsabile dei Lavori, Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione e/o di Esecuzione
- Modello di D.V.R.; Modello DUVRI ; Modello Fascicolo dell’Opera (sicurezza nelle manutenzioni)
AREA CONSULTAZIONE
- Il “Testo Unico Sicurezza sul Lavoro ”D.Lgs. 81/08 e integrazioni L. 88/09 e il D.Lgs. 106/09
- Elenco Opere di manutenzione ordinaria – Testo Unico Edilizia (DPR 380/01 e DPR 301/02)
- Disciplina generale dell’edilizia –relativa ad alcune regioni
- Principali sentenze (in materia di sicurezza di cui diverse relative a condomini)
Tutta la modulistica è in formato editabile e consente una estrema facilità di compilazione, per ciascuno dei casi che si possono presentare durante la gestione del condominio.
Si definiscono quali sono le opere di manutenzione straordinaria da quelle di manutenzione ordinaria.
Si dedica ampio spazio anche ai temi relativi ad “emergenza” ed “impiantistica” ed in particolare:
- Sicurezza ai fini antincendio;
- Sicurezza per impianti ed installazioni
Le problematiche vengono affrontate anche da un
punto di vista legale dando importanti indicazioni
sull’effettivo ruolo dell’amministratore ( E’ committente dell’opera? Deve essere nominato dall’assemblea del condomino ogni volta? E’ libero di nominare un responsabile dei lavori?…),nonché il ruolo e le responsabilità dei diversi soggetti coinvolti.
Il testo fornisce infine una vasta raccolta di sentenze in materia di sicurezza, di cui diverse riferite a condomini, offrendo spunti di riflessione sull’applicazione delle norme.
