Il contratto preliminare ha assunto nella prassi degli affari e dei rapporti contrattuali in generale un ruolo sempre più centrale.
In particolar modo, nel settore immobiliare, è sempre più frequente il ricorso a questo istituto. A prescindere dalla complessità del caso concreto e dall’effettiva esigenza di “controllare le sopravvenienze” (ovvero le mutate si-tuazioni che nelle more del rogito possono sempre insorgere), è ormai prassi consolidata la stipulazione tra le parti di un preliminare tale da vincolare immediatamente le parti ai contenuti dell’affare, lasciando al contempo la possibilità di far maturare condizioni e termini più o meno decisivi all’interno del rapporto. Non tutti però conoscono la reale portata nonché le ricadute giuridiche e pratiche di questa forma contrattuale.
Il presente lavoro, quindi, cerca di ripercorre i tratti essenziali della disciplina e degli effetti di questo accordo preparatorio, analizzando tanto i profili più tradizionali (la funzione, la forma, il vincolo che si genera tra le parti, la pubblicità, ecc.), quanto quelli di più recente introduzione, come la disciplina degli immobili da costruire (D.Lgs. 20 giugno 2005, n. 122 e ss.mm.ii.). Nel fare ciò, ci si è preoccupati di dar conto dei più recenti arresti giurispru-denziali e dottrinali, al fine di comprendere quali siano le tendenze applicative maggiormente avvalorate.
Scopo del lavoro è quello di essere una guida chiara e sicura per l’operatore, consentendogli altresì di ottenere un quadro completo, all’interno di un contesto normativo non sempre ordinato e di immediata comprensione, de-gli effetti e dei rimedi a cui si può ricorrere anche nei casi patologici.

La WebApp inclusa contiene i seguenti schemi di contratto preliminare che sono di concreto ausilio per il professionista o il privato che abbiano necessità di concludere un preliminare nel settore immobiliare:

• Schema di contratto preliminare immobiliare;
• Schema di proposta contrattuale semplice per la conclusione di un contratto compravendita immobiliare;
• Schema di proposta contrattuale irrevocabile per la conclusione di un contratto compravendita immobiliare;
• Schema di accettazione di una proposta contrattuale per la conclusione di un contratto compravendita immobiliare;
• Schema di patto di opzione;
• Schema di patto di prelazione.

REQUISITI HARDWARE E SOFTWARE
Qualsiasi dispositivo con MS Windows, Mac OS X, Linux, iOS o Android; accesso ad internet e browser web con Javascript attivo; software per la gestione di documenti Office e PDF.

PREFAZIONE

INTRODUZIONE

GLI ELEMENTI DEL CONTRATTO PRELIMINARE

CONDIZIONE E TERMINE NEL CONTRATTO PRELIMINARE

GLI EFFETTI DEL CONTRATTO PRELIMINARE

• 4.1. L’obbligo a permettere la conclusione del definitivo
• 4.2. Il preliminare ad effetti anticipati
• 4.3. Il contratto preliminare c.d. improprio e il preliminare di preliminare

LA NATURA E LA CAUSA DEL CONTRATTO DEFINITIVO

CAPARRA CONFIRMATORIA, CAPARRA PENITENZIALE E ACCONTO NELLA CONTRATTAZIONE

L’INVITO A PROPORRE, LA PROPOSTA CONTRATTUALE E GLI ALTRI POSSIBILI NEGOZI PREPARATORI

IL PRELIMINARE DI IMMOBILI DA COSTRUIRE

LA TRASCRIZIONE EX ARTICOLO 2645-BIS DEL CODICE CIVILE

LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE

INADEMPIMENTO DELL’OBBLIGO A CONTRARRE ED ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA EX ARTICOLO 2932 DEL CODICE CIVILE

IL PRELIMINARE DI IMMOBILE ABUSIVO

IL RUOLO DELL’AGENTE IMMOBILIARE NELLA CONTRATTAZIONE PRELIMINARE

GIURISPRUDENZA RECENTE E PIÙ SIGNIFICATIVA

CENNI STORICI SULLA GENESI DEL PRELIMINARE

FORMULE E CLAUSOLE TIPO

• Schema di contratto preliminare immobiliare
• Schema di proposta contrattuale semplice per la conclusione di un contratto compravendita immobiliare
• Schema di proposta contrattuale irrevocabile per la conclusione di un contratto compravendita immobiliare
• Schema di accettazione di una proposta contrattuale per la conclusione di un contratto compravendita immobiliare
• Schema di patto di opzione
• Schema di patto di prelazione

CONTENUTI E ATTIVAZIONE DELLA WEBAPP

• 17.1. Contenuti della WebApp
• 17.2. Requisiti hardware e software
• 17.3. Attivazione della WebApp

INDICE ANALITICO