Guida teorico-pratica sulle tutele offerte dalla legge al conduttore di un immobile in tempi di Coronavirus, aggiornata al D.P.C.M. del 26 aprile 2020.

La guida permetterà di confezionare la richiesta da inviare al locatore per la sospensione, la riduzione del canone oppure la cessazione del rapporto locatizio nelle modalità più idonee.

Nasce dall’esigenza di centinaia di migliaia di soggetti, commerciali e privati, che durante il periodo emergenziale legato alla diffusione del Coronavirus, hanno visto compromessa la possibilità di godere degli immobili detenuti in locazione.

Sia il divieto di svolgere alcune attività commerciali ed imprenditoriali, sia le limitazioni alla libera circolazione delle persone, hanno causato disagi e gravi danni economici ad una serie di soggetti che, a fronte dell’obbligo di continuare a corrispondere i canoni pattuiti, non hanno potuto godere dell’immobile e, soprattutto, non hanno potuto produrre quel reddito che avrebbe permesso di adempiere ai predetti obblighi contrattuali.

La prima parte descrive le categorie di soggetti che possono essere legittimati ad avanzare una richiesta nei confronti del locatore e tutti gli argomenti di diritto che possono supportarla; la seconda parte contiene modelli di comunicazione specifici approntati su ognuna delle categorie di soggetti descritte e sulle possibili richieste da avanzare. Sono inoltre presenti gli allegati necessari a formalizzare l’eventuale accordo di riduzione che verrà ottenuto con il locatore.

Il fine della guida è quello di permettere al conduttore di avviare un dialogo con il locatore, nella maniera più efficace possibile. Una richiesta formulata nel modo corretto aumenterà di molto le possibilità di trovare la disponibilità della controparte contrattuale, disponibilità che sarà presupposto imprescindibile per una soluzione rapida e soddisfacente per entrambe le parti.

La WebApp inclusa gestisce le seguenti utilità:

• Modelli di comunicazione, da adattare ai singoli casi, compilabili con qualsiasi editor di testo (consigliato MS Word). Sono inoltre presenti gli allegati necessari a formalizzare l’eventuale accordo di riduzione che verrà ottenuto con il locatore
  • Modello 1 – Per i commercianti la cui attività è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di sospensione del canone
  • Modello 2 – Per i commercianti la cui attività è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di riduzione del canone
  • Modello 3 – Per i commercianti la cui attività è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di sospensione e riduzione del canone
  • Modello 4 – Per i commercianti la cui attività è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di risoluzione ex art. 1467 c.c.
  • Modello 5 – Per i commercianti, professionisti, imprenditori la cui attività non è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di sospensione del canone
  • Modello 6 – Per i commercianti, professionisti, imprenditori la cui attività non è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di riduzione del canone
  • Modello 7 – Per i commercianti, professionisti, imprenditori la cui attività non è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di sospensione e riduzione del canone
  • Modello 8 – Per gli Enti del terzo settore (associazioni, comitati…) che non hanno potuto utilizzare la propria sede – richiesta di sospensione del canone
  • Modello 9 – Per gli Enti del terzo settore (associazioni, comitati…) che non hanno potuto utilizzare la propria sede – richiesta di riduzione del canone
  • Modello 10 – Per gli Enti del terzo settore (associazioni, comitati…) che non hanno potuto utilizzare la propria sede – richiesta di sospensione e riduzione del canone
  • Modello 11 – Per i privati cittadini impossibilitati ad utilizzare immobili ad uso abitativo diversi da quello di residenza – richiesta di riduzione del canone
  • Modello 12 – Per gli studenti universitari con contratti di natura transitoria – richiesta di riduzione del canone
  • Modello 13 – Per gli studenti universitari con contratti di natura transitoria – richiesta di risoluzione ex art. 1467 c.c.
  • Modello 14 – Per i lavoratori in trasferta con contratti di natura transitoria – richiesta di sospensione del canone
  • Modello 15 – Per i lavoratori in trasferta con contratti di natura transitoria – richiesta di riduzione del canone
  • Modello 16 – Per i lavoratori in trasferta con contratti di natura transitoria – richiesta di sospensione e riduzione del canone
  • Modello 17 – Per i lavoratori in trasferta con contratti di natura transitoria – richiesta di risoluzione ex art. 1467 c.c.
  • Modello 18 – Il recesso per gravi motivi
  • Modello 19 – L’accordo sulla riduzione del canone di locazione
  • Modello 20 – Richiesta di registrazione e adempimenti successivi (Modello 69 dell’Agenzia delle Entrate)
• Speciale Coronavirus
  Banca dati normativa consultabile attraverso un motore di ricerca che prevede aggiornamenti automatici per 365 giorni dall’attivazione della WebApp

REQUISITI HARDWARE E SOFTWARE
Qualsiasi dispositivo con MS Windows, Mac OS X, Linux, iOS o Android; accesso ad internet e browser web con Javascript attivo; software per la gestione di documenti Office e PDF.
Giulio Petri. Avvocato civilista, laureato in Diritto Fallimentare all’Università di Pisa, Master in Giurista di Impresa e Manager Pubblico, specializzato in materia locatizia e diritto societario, da dieci anni fornisce consulenze alle imprese, anche in tema di trattamento dei dati personali (GDPR). È uno degli autori della pubblicazione Grafill Smart Working: normativa, accordo, informativa, privacy e strumenti per il lavoro agile ai tempi del COVID-19.

1.GLI AIUTI GOVERNATIVI AL 16 APRILE 2020 E L’AUTONOMIA DELLE PARTI
2.I SOGGETTI POTENZIALMENTE INTERESSATI

• 2.1. Commercianti la cui attività è stata interdetta dai provvedimenti governativi
• 2.2. Commercianti, professionisti, imprenditori la cui attività non è stata interdetta dai provvedimenti governativi
• 2.3. Enti del terzo settore (associazioni, comitati…) che non hanno potuto utilizzare la propria sede
• 2.4. Privati cittadini impossibilitati ad utilizzare immobili ad uso abitativo diversi da quello di residenza
• 2.5. Studenti universitari o lavoratori fuori sede con contratti di natura transitoria

3.LE RICHIESTE DA RIVOLGERE AL LOCATORE

• 3.1. La richiesta di sospensione del canone: cosa prevede la legge
• 3.2. La richiesta di riduzione del canone: cosa prevede la legge
• 3.3. La richiesta di risoluzione del contratto ex art. 1467 c.c.: cosa prevede la legge
• 3.4. La comunicazione di recesso: cosa prevede la legge

4.IN CASO DI ACCORDO
5.IN CASO DI MANCATO ACCORDO
6.CONCLUSIONI E VALUTAZIONI NECESSARIE
MODELLI DI COMUNICAZIONE

• Modello 1 – Per i commercianti la cui attività è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di sospensione del canone
• Modello 2 – Per i commercianti la cui attività è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di riduzione del canone
• Modello 3 – Per i commercianti la cui attività è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di sospensione e riduzione del canone
• Modello 4 – Per i commercianti la cui attività è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di risoluzione ex art. 1467 c.c.
• Modello 5 – Per i commercianti, professionisti, imprenditori la cui attività non è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di sospensione del canone
• Modello 6 – Per i commercianti, professionisti, imprenditori la cui attività non è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di riduzione del canone
• Modello 7 – Per i commercianti, professionisti, imprenditori la cui attività non è stata interdetta dai provvedimenti governativi – richiesta di sospensione e riduzione del canone
• Modello 8 – Per gli Enti del terzo settore (associazioni, comitati…) che non hanno potuto utilizzare la propria sede – richiesta di sospensione del canone
• Modello 9 – Per gli Enti del terzo settore (associazioni, comitati…) che non hanno potuto utilizzare la propria sede – richiesta di riduzione del canone
• Modello 10 – Per gli Enti del terzo settore (associazioni, comitati…) che non hanno potuto utilizzare la propria sede – richiesta di sospensione e riduzione del canone
• Modello 11 – Per i privati cittadini impossibilitati ad utilizzare immobili ad uso abitativo diversi da quello di residenza – richiesta di riduzione del canone
• Modello 12 – Per gli studenti universitari con contratti di natura transitoria – richiesta di riduzione del canone
• Modello 13 – Per gli studenti universitari con contratti di natura transitoria – richiesta di risoluzione ex art. 1467 c.c.
• Modello 14 – Per i lavoratori in trasferta con contratti di natura transitoria – richiesta di sospensione del canone
• Modello 15 – Per i lavoratori in trasferta con contratti di natura transitoria – richiesta di riduzione del canone
• Modello 16 – Per i lavoratori in trasferta con contratti di natura transitoria – richiesta di sospensione e riduzione del canone
• Modello 17 – Per i lavoratori in trasferta con contratti di natura transitoria – richiesta di risoluzione ex art. 1467 c.c.
• Modello 18 – Il recesso per gravi motivi
• Modello 19 – L’accordo sulla riduzione del canone di locazione
• Modello 20 – Richiesta di registrazione e adempimenti successivi (Modello 69 dell’Agenzia delle Entrate)

LA WEBAPP INCLUSA

• Contenuti della WebApp
• Requisiti hardware e software
• Utilizzo della piattaforma WEBAPP GRAFILL
• Assistenza tecnica (TicketSystem)